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杭州金色黎明小区的恒温泳池 图源：业主提供

恒温泳池近几年在杭州几乎成了高档小区的标配，舒适的水温，便捷的设施以及高端的淋浴设备，让不少人对恒温泳池充满遐想，也成为开发商销售的一大卖点。但现实是，交付多年后，恒温泳池竟成了不少小区的“烫手山芋”，有的甚至面临关停的窘境。

据报道，杭州每年都会有多个小区内的游泳池陷入“入不敷出”的经营困境，甚至个别泳池还因疏于打理导致蚊蝇滋生，成为了讨人嫌的卫生死角。小区泳池难以为继的主要原因是较难实现对外开放导致入不敷出。面对每年动辄近百万元的运维费用，不少小区只能选择将泳池外包，但因招商、揽客困难等多方原因，依旧步履维艰。

杭州“小区泳池困境”在各大网络平台的同城版块及城市频道一直有着不小的热度，不少网友认为小区泳池难以运营，这和开发商盲目追求楼盘一时的“卖点”而忽略了长久的“落点”有着不小的关系。正所谓“酒香也怕巷子深”，坐落在小区内部的高档恒温游泳池，即使能够对外开放，除了本小区的居民外，一般很少会有外人知道，更别提来光顾了。没有足够的客流，小区泳池也就难免成为定期换水都困难的一潭“死水”。

此外，由于地产行业“内卷”，经常会出现毗邻小区公共设施高度重复的现象——你造亭台楼阁我就建琼楼玉宇，你挖一片露天泳区我就开一层恒温泳池。据笔者所知，在杭州某地段，有三个邻近的小区建了三个游泳池，不同开发商打造的小区硬是因为游泳池形成了“一衣带水”的奇景。与此同时，小区游泳池同时还受到了周围商圈的“外卷”。不少小区周围配套设施丰富，不仅有健身房会馆，更有大型综合体，3公里范围内光带游泳池的健身房就开了5家。如此一来，小区游泳池“背腹受敌”，生存空间更加狭窄。

笔者认为，未来开发商在打造楼盘的时候，不妨多些“前瞻”和“后顾”。一方面根据周围的现有配套以及政府的土地未来规划，合理建造小区内的公共设施，不能为了所谓的“商业价值”而一味地堆砌未来可能用处不大的配套；另一方面，开发商也可以结合毗邻的设施如学校、医院、大型综合体等来判断房屋交付后可能会入住的人群，从而设计出符合大部分住户期待的公共配套设施，满足更多住户的多元化需求，而不是一味追求游泳池，导致同质化严重。

除了更为合理的规划外，现存小区游泳池的未来或许会落在小区“破圈”上。早在2016年国家就提出要打造“开放社区”，实现“街区制”，物业管理以单元为单位，街道则由警察巡逻值守。也许在不远的未来，小区和小区之间不再有林立的围墙和繁杂的门禁卡，“城市即社区，社区即城市”的开放式社区将逐步成为主流。

拆了围墙，小区破了“圈”，一定范围内的公共配套设施就可以实现共享共用，游泳池也就有了更多的受众，生存问题也或将迎刃而解。开发商可以省掉不少冗余的建设，百姓可以享受更多的设施，岂不是一举多得。

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